峰哥博客
公寓，如今就是楼市当中的一道“夹生饭”。
“夹生饭”的意思是没有煮熟的饭，虽然也可以充饥，但着实难以下咽。
其实这就是对公寓在目前楼市当中尴尬处境的恰当形容。
大约在十年之前，公寓的状况截然不同，那时候公寓还被视为房地产当中高大上的明星产品。
当时公寓身上不限购、精装修、空间百变等标签，让它显得与众不同，从市场欢迎度以及价格上看，甚至都秒杀普通住宅。
时过境迁，现在公寓俨然已经沦为楼市的末流产品，无论开发者还是购买者，都视之为鸡肋。
从诞生那天就被定义为投资产品的公寓，如今正在慢慢被投资客抛弃。
原因很简单，公寓已经变为一种没有多少投资价值的楼市问题产品。
近些年楼市火爆，但并不是所有购买房产的人都赚得盆满钵满。
比如一些盲目介入了冷门产品领域的购房者，不仅没有获得多少收益，反而可能亏损累累。
这其中当然少不了入手了公寓的购房者。
纵观近些年的房价，起着领头羊意义的当然要算普通住宅，那就是我们通常所说的70年产权的商品房，在价格上，它们大多都呈现出整体上扬的态势，有很多已经翻番，甚至涨了数倍。
但购买了公寓的人却发现，自己买的房子似乎是一个另类，不仅价格上涨缓慢，想要出售更是难上加难。
对于投资者来说大概也只能靠出租来续命了。
公寓，只剩穷人来买单？
炒客纷纷远离标榜投资品的公寓，反而去炒作住宅产品。
同时，买得起住宅的普通客户一般也不绝会买公寓来居住，因为公寓无论从居住成本，还是居住舒适性而言，都要比住宅逊色许多。
目前购买公寓的只剩下低收入的刚需者，或者说穷人。
这部分购房者急需要房子，但收入又有限，买不起住宅，于是将目光转向了价格相对低廉的公寓。
购房公寓者当然有着自己的小算盘，他们也只会把公寓当作一种过渡性居住，暂时解决落脚的问题，等收入提高之后，把就公寓卖掉，换一套住宅。
但实际上，公寓的房贷是十年期，即便公寓总价较低，但月供也并不算少，很容易把低收入者套牢。
更为重要的是，公寓很难出售套现，对于低收入者来说，一套公寓，也许就是一生唯一的房子。
从趋势来看，公寓升值保值的空间越来越小，反而贬值缩水的概率会更高。
这其中的原因主要有两点，其一，公寓的持有成本比如水电物业费等都要比住宅高出许多，另外还有高昂的交易成本等，这些都制约着公寓的投资价值。其二，公寓产品越来越多，大有泛滥之势。
站在开发者的角度上看，既然公寓不受市场欢迎，也卖不上价，应该舍弃才对。
其实这牵扯到一个商住比的问题。在楼盘开发时对商住比都有着较为严格的要求，换句话说，就是要住宅和商业体量必须保持一定的比例。
于是公寓往往就被定位成匹配商住比的角色。
虽然越来越多的人已经认识到公寓的种种痛点，但由于经济承受力有限，为了实现
有房可居，也只好无奈地选择公寓。
用来居住的普通住宅变为炒房者击鼓传花的炒作工具，本该属于投资品的公寓却成为低收入者的最后归宿。
低收入者消耗毕生财富购买公寓，却无法分享楼市红利，很遗憾，公寓已经变成了收割穷人的一把“镰刀”！
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作者:
F_Robot，
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原文地址《
公寓，一把收割穷人的“镰刀”？》发布于2020-9-17
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