峰哥博客
早在2018年，马云在一次峰会上就曾经预测：“8年之后，房价如葱”。当年，马云所说的“房价如葱”，并不是说房价真的会跌到白菜价，而是说未来房价能够跌到多数人只要通过努力，都可以买得起的价格。届时，老百姓的购房压力将会明显减轻。
而从目前情况看，国内楼市已经处于长期调整的趋势之中，马云当年的预言马上就要实现了。不过，无论房价出现如何波动，这对于只有一套房产的家庭来说，影响并不大，毕竟房子是用来自住的。而对于41.5%拥有二套及以上房产的城镇家庭来说，影响还是比较大的。未来这些家庭或将面临以下4个棘手问题：
第一，房产市值将会大幅缩水
从2021年下半的开始，国内各地房价出现明显的调整趋势。先是人口流出量较大的三四线城市房价出现调整，后来像郑州、石家庄、杭州、武汉等省会城市房价也出现了下跌，不少省会城市房价已经跌回了5年前。
现如今，就连北上广深等一线城市房价也出现了下跌。资料显示，7月百城二手房价下跌的城市高达到96座。所以，拥有二套及以上房产的家庭未来很可能会面临房产市值大幅缩水的问题。
第二，持房成本上升的问题
对于拥有2套及以上房产的家庭来说，他们持有多套房产主要还是为了高价抛售。不过，将来持房成本会不断上升。主要原因是，现在物业费、取暖费、管理费等持房的费用每年都在上调。
同时，由于楼市不景气，土地财政收入减少，各地要求开征房产税的呼声也越来越高。目前，不动产登记已经全国联网，未来开征房产税已经万事俱备，只欠东风了。而一旦开征房产税，那些持有二套及以上房产的家庭，将会面临持房成本上升问题。
第三，房子要想变现会越来越难
现在很多拥有2套及以上房产的家庭，要想把多余的房子抛售变现都很困难。从今年4月份起，国内各地二手房挂牌量也出现激增。截止今年6月初13城二手住宅挂牌量为199万套，相比今年年初159万套增长了25%。对比年初挂牌规模，今年6月份上海、武汉和西安的增速最大，分别为82%、72%和40%。
这既说明了现在炒房客们都不看好未来楼市，也意味着将来二手房价格下行的压力正在不断加大。未来拥有二套及以上房产的家庭将会面临房子卖不掉的问题。
第四，房子要想出租也并不容易
现在国内很多三四线城市人口流出远大于流入，不仅是当地房价下跌，就连租房需求也在不断萎缩，房东要想把房子出租都很困难。同时，现在一二线城市的房子要想出租也越来越难了，这主要是很多大城市都在加快保障性租赁房、廉租房等入市步伐。这必将会导致租房市场需求产生严重分流。手里拥有二套及以上房产的家庭，既要面对房租下跌的问题，还会遭遇到房子越来越难租出去的困境。
马云在几年前就曾经预言：“未来8年，房价如葱”。从目前情况看，房价虽然没有如葱，但是下跌的趋势已经非常明显。若干年后，房价肯定会跌到多数人通过努力都能买得起的价格。
不过，对于那些拥有2套及以上房产的家庭可能要面对以下四个问题：1、房产市值将会大幅缩水；2、持房成本将会上升；3、房子要想变现越来越难；4、房子要想出租并不容易。所以，如果你手里有多余的房产，还是趁着现在房价仍处于历史高位，尽早抛售变现，这才是明智之举。
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作者:
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原文地址《
马云预言要实现了？未来全国41.5%的城镇家庭，或将遇到4个问题》发布于2023-8-21
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