峰哥博客
在云南丽江束河古镇旁，玉龙雪山下，雪山艺术小镇项目已经走过了十年。对于项目投资建设方丽江雪山投资有限责任公司以及公司第二大股东李亚鹏来说，这十年并不尽如人意。
近日，丽江雪山投资有限责任公司新增一则股权冻结信息，冻结股权数额超千万。从被强制执行4000万元，到公开回应中提到“人生至暗时刻”，李亚鹏似乎和小镇一样，陷入同样的舆论旋涡。“欠债还钱，为自己的错误买单，天经地义，无需多言。”李亚鹏在公开回应中表示，如今他开启普洱茶直播，在困顿中寻求突破，但未来如何仍待时间见证。
值得一提的是，近年来全国多地特色小镇陷入困局。专家表示，许多小镇盲目追赶风潮，缺乏先天条件，加之风格上的同质化严重，最终走向消亡。业内分析称，小镇应更加重视并保护创新，加强文化挖掘与熏陶，发展自身特色，加深记忆刻痕，方能历久弥新、回味无穷。
△5月11日，丽江雪山投资有限责任公司新增股权冻结信息 来源：天眼查
4000万和“至暗时刻”
接连不断的麻烦，让李亚鹏再次进入公众视野。
5月11日，丽江雪山投资有限责任公司（下称丽江雪山公司）新增一则股权冻结信息公示，被执行人为该公司股东李一兵，冻结股权数额1098万元人民币，冻结期限自2023年5月11日至2026年5月10日。
作为丽江雪山公司董事，李亚鹏持股27.84%，系公司第二大股东。天眼查风险信息显示，该公司存在3条被执行人信息，被执行总金额超4.52亿元。此外，该公司还存在多条股权冻结信息。
这则消息背后，可以窥见的不只是“一鳞半爪”。就在不久前舆论声场中的“李亚鹏4000万元欠债”事件，就与此事相关。
据中国执行信息公开网，4月27日，李亚鹏及哥哥李亚炜新增一则被执行人信息，执行标的4000万元，涉及合同纠纷案件，执行法院为北京朝阳法院。据了解，该执行案件涉及一起合同纠纷。
据裁判文书网相关判决显示，2012年1月，李亚鹏持股的丽江雪山公司与泰和友联签订《项目合作框架协议》，双方约定一起合作完成“雪山文苑”项目（即雪山艺术小镇）。泰和友联出资6000万元，取得雪山公司10％股份。项目开发周期为3年，周期届满后由泰和友联公司先行收回约定的固定权益收益4000万元。
双方没有料到，这次“握手”竟惨淡收场。项目开发周期届满后，因李亚鹏方面迟迟未支付款项，泰和友联公司将其诉至法院。经过一审、二审、再审及发回重审，直至2022年7月6日，北京市第三中级人民法院对李亚鹏“欠债4000万元”一案做出终审判决：李亚鹏、李亚炜向原告泰和友联支付4000万元及利息。
2022年7月14日，李亚鹏在个人微博回应，“作为一个公民，我坚决尊重法院判决并积极努力履行。作为一个当事人，请允许我说明：我并未向对方借过钱，只是在项目公司生死存亡之际个人承担了公司给对方的承诺。”
△李亚鹏回应
2023年4月28日，李亚鹏在微博再次公开回应此事，称已和对方商定了还款计划。“这是我人生中的至暗时刻，但人生就是如此奇妙，在至暗时刻又给你一线光亮，这光亮便是让我认识到了自己人生最大的错误——我的情怀远大于我的能力。”
争议中的艺术小镇
这一切的起源，还要从雪山艺术小镇这个项目说起。
2012年，丽江雪山公司以1.635亿元价格拿下束河街道一宗27.256公顷（约408亩）土地，土地用途为住宿餐饮用地，计划开工时间为2013年8月。
“彩云之南的丽江，向来是文艺青年心中的朝圣地，令人心驰神往。在这里建起艺术生活度假区，可以拥抱自由、与艺术为邻。”当时，该项目被不少人看好，李亚鹏在影视圈的影响力，也间接提高了项目的知名度。
△网友实地拍摄的雪山艺术小镇
实际上，从2012年到2015年，李亚鹏在雪山艺术小镇项目上也倾注了足够的心血。据每日经济新闻报道，李亚鹏选择了“专业”的操盘团队，为雪山艺术小镇量身设计了130多栋190平方米到300平方米的清水独栋别墅。在价格上，190平方米的产品总售价达400万～500万元，而更大户型则卖到了700万元至上千万元。
据媒体报道，雪山艺术小镇项目初期曾迎来短暂的辉煌。项目一期的5000平方米示范区在开盘当天就出现了一笔3000万元的现金支付，在开盘一个月内销售额达到1.4亿元。很快，雪山艺术小镇成为丽江明星级地产项目，也成为新兴的旅游打卡点。
然而，项目开盘两年后，却因销售不佳逐渐陷入停滞。
△阳光100接手雪山艺术小镇，项目正式更名为“阳光100雪山艺术小镇”
2015年，阳光100中国控股有限公司公告称，以1.938亿元的价格收购丽江雪山51%的股权。阳光100接手雪山艺术小镇后，项目正式更名为“阳光100雪山艺术小镇”。项目方向也调整为街区综合体，酒店式公寓变成客栈，艺术酒店、艺术家工作室变成开放式街区业态，商业物业成为主力。
然而这也未能摆脱项目逐渐陷入销售停滞的现实。据阳光100财报披露，2018年雪山艺术小镇的合约销售面积为961平方米，2019年销售面积为零，2020年销售面积为26平方米。
另据阳光100的2021年中期业绩报告显示，雪山艺术小镇已完工仍未出售的建筑面积为24663平方米，发展中的建筑面积是31785平方米，项目预计竣工时间是2023年。
有业内人士曾指出，尽管阳光100接盘了这个项目，也在试图作出一些改变，并陆续为雪山艺术小镇注资近4亿元，但该项目还是受制于已有的格局，难以跳出同质化严重的发展环境。
值得一提的是，该项目还曾传出“烂尾”消息。2021年10月，李亚鹏现身丽江，拍摄了一段关于“雪山艺术小镇”的视频，辟谣雪山艺术小镇烂尾是谣言。他表示，烂尾楼盘名叫雪山小镇，在雪山艺术小镇项目二公里之外。他还称，已起诉不实报道媒体。在此之前，阳光100雪山艺术小镇总经理董艳朝曾对《中国房地产报》表示，“最近小镇因一些自媒体不实报道频上热搜，将其他烂尾项目过度渲染，对外宣称是雪山艺术小镇现状，这些完全是虚假新闻。”
“烂尾”事件或多或少影响了雪山艺术小镇的口碑。但根据同期诸多媒体报道，项目销售不佳是不争的事实。
不过，从最近的消息看，雪山艺术小镇正积极靠向旅游市场。根据《中国工商》消息，2022年10月15日，阳光100街区伙伴沙龙丽江站在丽江雪山艺术小镇举行。活动期间，阳光100对外公布了雪山艺术小镇针对青年人群，打造主题娱乐场景，为丽江旅游贡献新内容的新战略。此外，雪山艺术小镇还承接了音乐节等活动，向青年靠拢。
△阳光100街区伙伴沙龙丽江站在丽江雪山艺术小镇举行 图源：《中国工商》
5月15日，新黄河记者通过阳光100官网查询到雪山艺术小镇的联系方式，但官方电话已无法接通。同时，记者也尝试联系阳光壹佰置业集团有限公司，多次致电均未得到有效答复。
特色小镇消亡背后
新黄河记者梳理发现，近年来各地特色小镇的存亡问题屡现报网，有的艰难维系经营，有的则已被拆除。
如陕西的白鹿原民俗文化村，头顶白鹿原的文化名片，从开园到歇业不过短短四年。彼时，伴随着电视剧《白鹿原》热播，白鹿原这个独具西安特色的文化IP成为资本追逐的对象。2016年5月1日，白鹿原民俗文化村试营业，投资额3.5亿元，占地1200亩。开业当天，客流量超过12万。然而仅过一年，游客数量锐减，商铺纷纷关门。2020年3月7日，景区发布公告称，3月12日起对该项目实施拆除。
△白鹿原民俗文化村 图源：网络
再如有着20亿元身价，被誉为“成都周庄”“成都清明上河图”的特色小镇龙潭水乡，被媒体曝出，游人寥寥，大部分商家空留招牌，大门紧闭。
△网传中国特色小镇死亡名单
2021年，一篇题为《特色小镇死亡名单》的文章在网络流传，文中列举了近年来一些地方特色小镇“批量兴起又批量死亡”的案例，其中雪山艺术小镇、白鹿原民俗文化村、程度龙潭水乡均在名单中。
早在2016年7月，国家发展改革委、财政部以及住建部决定在全国范围开展特色小镇培育工作，计划到2020年，培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇，引领带动全国小城镇建设。
资本的入场开始疯狂跑马圈地，全国各地的特色小镇如“雨后春笋”般涌现。然而，大多小镇都大同小异，无法挣脱“千镇一面”的怪圈，最终门前冷落车马稀，走向消亡。
2018年，国家对特色小镇进行测评，淘汰整改了419个“问题小镇”。2021年，发改委发布《关于印发全国特色小镇规范健康发展导则的通知》，进一步加强对特色小镇严格管理，要求人均GDP少于1万美元省份的清单内特色小镇原则上不多于50个，更多的小镇将面临淘汰。
对此业内专家分析，许多小镇盲目追赶风潮，但缺乏文化、环境、风景等先天旅游资源，交通、卫生等配套设施跟不上，加之风格上的同质化严重，一旦在经营管理上没有卓越的策略，很容易令人望而却步。因此，要重视保护创新，加强文化挖掘与熏陶，在发展特色的同时不断加深记忆刻痕，才能历久弥新、回味无穷。
新黄河客户端记者：李震 编辑：郑楚翘
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作者:
F_Robot，
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原文地址《
李亚鹏欠债4000万直播卖茶还债，起底拖垮他的“雪山艺术小镇”项目》发布于2023-6-4
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