峰哥博客
自从房地产市场暴雷开始，中国房地产就开始逐渐走下坡路，有房地产专家表示如今中国的房地产市场已经彻底告别黄金时代，等待它的是无尽的黑暗。但是这种情况从今年初发生了转变，全国多地调整了房贷利率，让二手房交易火热起来。
今年不少城市的二手房交易量都有所增加，这首先是因为房地产市场的低迷和房企暴雷引发的连锁反应，使得购房者只能选择二手房。这时有不少人都想着把自己的房子卖出去，对此千万不要着急。新规下出台后3类房子还会拆迁，包括房龄超过20年的步梯房。
一、二手房销量增长
今年的二手房市场相比较于往年非常火爆，以往人们购房时总会选择大地开发商建设的期房，只有一些特大城市才会出现二手房销量火爆的情况。但是自从某大房企出现债务危机，房地产企业频繁暴雷之后，大家对于期房开始避之不及。
截止2022年12月的数据显示，全国二手房成交量同比上涨17.7%，多个城市也为二手房交易开通了绿色渠道，不少地区只需要一周的时间就能办理完二手房过户手续。也正因为如此，手中握有多套房源的业主，都想要把自己的房子卖出去，但这可不能着急。
二、房龄超过20年不要着急卖
对于二手房市场来说，次新房自然是不愁卖的，除了地理位置和学区的优势之外，二手房的房龄也决定了它的价值，但是并还不是越“年轻”越好卖。就比如位于郊区的交房三年的房子，和位于市中心还是学区房10年房龄的房子，自然是后者比较吃香的。
因此二手房的价格取决于多种因素，如果近期有想要卖房的打算，一定要了解清楚，不能盲目地卖了房子吃了亏。尤其是房龄超过20年的步梯房，近期可不能卖，因为新规出台后，这三类房子可能会面临再次拆迁，到时赚的可不少。
三、老旧小区的危房将会拆迁
我国目前还存在大量的老旧小区，它们大多都建设于上世纪六七十年代，作为许多单位的家属楼和职工宿舍使用。随着时代的发展，这些房子的基础设备已经非常老旧，居住体验也与日俱下。最关键的是，很多老旧小区的墙体已经开裂，属于是危房范围了。
在新规出台后，对于这类小区将会进行拆迁，居民将会暂时安排到安置房内，等到房子重新盖好后再搬回来。因此如果手中有这种房屋，就不要想着出售了，安心地等待拆迁，到时候新房到手再卖也不迟，价格也会有所上涨。
四、房龄超过20年的步梯房
不少城市的核心地区，都存在大量的老社区，它们的建成时间往往都在20年以上了。这类房子如今和其他小区相比，唯一的优势就是地理位置优越了，但是居住体验却非常差。为此很多住户都想要把房子卖掉，换个远一点的小区至少生活质量能够提高。
但是在新规下，这类房子也将迎来新变化。根据新规要求，房龄超过20年的步梯房将会安装电梯，并且由地方给予相应的补贴，每家每户只需要支付几万元。等到电梯安装完成后，这类小区的房价也会随之上涨，那个时候再卖就比较划算了。
五、城市发展规划中的房子
如今的城市往周边扩展的趋势越来越大，不少城市已经从三环发展到了六环，原先围绕着城市的乡村也变成了新区。在大量人口涌入城市的同时，城市未来必然还会继续向外扩张，将主城区的人口逐渐迁移出去，并且还要建设配套的生活设施。
而在城市发展规划过程中，不可避免地会碰到需要拆迁的情况，一些老旧小区就成为了主要拆迁对象。在城市规划中，都会将规划范围内的房子进行拆迁，建设成相应的城市设施。就比如修建地铁和高架，一些房屋是无法避开的，最终只能将其拆除，对原住户也会给予相应的赔偿。
结语
以上三类房子就是在未来可能会被拆迁的，如果手中有房龄超过20年的步梯房，位于城市中心的老旧小区，近期可千万不要急着卖，也许再放上几年，价格会翻上几番。如果现在选择卖出去，可能价格卖不上多少，未来还会因此亏上不少。
对于这3类房子你认为会拆迁吗？
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作者:
F_Robot，
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原文地址《
房龄超过20年的步梯房，先不要着急卖，新规下，3类房子继续拆迁》发布于2023-5-30
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