峰哥博客
从来没有哪个国家，像中国一样，把房子看得那么重要。背后的原因很简单，房子在中国不仅可以遮风挡雨，更是老百姓最大的“财富”。
根据五八集团数据显示，中国房地产市值高达65万亿美元，超过欧盟、美、日三个经济体的总和；而且超过80%的国人77%的财富是房产。2019年胡润的调查数据更显示，“中国有15%的千万富豪是炒房炒出来的”，即投资房产是屌丝逆袭的最主要途径。
正因如此，才会有一大批人拼了命往楼市里面挤，想通过楼市分到一杯羹。那么过去二十多年，房价何以能做到“只涨不跌”？经济学家给出的答案是，房子严重稀缺。“供不应求”的局面下，房价只会越来越高，尤其是一二线城市，土地有限，新房供应有限，但是人口在持续增长，购房需求也在逐年增加，房价很难下跌。
4月24日，《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》公布，楼市最权威、最重要的数据公开。
调查显示，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。住房自有率高达96%，全世界第一！
对比一下，美国住户总体的住房拥有率为63.7%，英国62%，中国香港49%，德国45%，分别比我们低32.3个百分点、34个百分点、47个百分点、51个百分点。我们户均拥有住房1.5套，也是全世界第一！
对比一下，美国1.15、日本1.16、德国1.02、英国1.03。成熟市场，套户比一般也就1.1左右就算正常。我们套户比：1.5！完全超出所有人预期！
因此，从总体上看，我们很多年前就开始不缺房子了。既然如此，在房子供过于求的情况下，为何房价没跌呢？
黄奇帆堪称是中国最懂房地产的国字头专家之一，他从政时治下的重庆市曾经是全国房价最合理（房价收入比很低）的城市之一，亦是全国“十大宜居城市之一”，重庆房价曾经还创下“房价连续5年年涨幅不超过10%”的纪录。不可否认，这多半都是黄市长的功劳。
黄奇帆认为现在房子过多，而楼市房价没跌，主要有这3点：
1、我们没有完善健全的遏制囤房炒房的惩罚性措施，即空置税、房产税等税收体系不完整。
2、土地财政，大家知道新房销售，政府收入多少？上海财大教授胡怡建测算过，土地成本占40%，营业税及附加、企业所得税和土地增值税三项税种占13.75%，财政至少拿走一半的钱。因此，地方能够靠增量市场获得丰厚的土地财政，纵使会以超高房价为代价也在所不惜。
3、国人对产权的宗教般狂热是高房价的根本原因。即大家的买房热情逐渐增高，越来越多的人看房价看作是“只涨不跌”，拼命买入
所以，以上三点基本就是房价没跌的主要原因。说白了，现在太多行业和房地产纠结在一起了，一旦房地产衰落的话，将会造成大规模的毁坏。很多家庭和企业都会受到影响，继而影响经济的发展。
对此，地产大佬潘石屹就曾说过，他认为房价在现在这个阶段最多下跌20%，一旦超过这个比例，中国就会消失许多房地产公司。如果房地产公司倒闭的话，届时估计很多银行、地方都会破产，大批的工人会失业，连基本的生活开支都无法保障。
因此，房价只能温和的降下来，或者保持平衡，而不是一下子就打下来。当然，我们应该值得庆幸，我们国家为了有效解决亿万刚需的居住问题，也想了很多其它招数：比如大力发展公租房、廉租房等保障房市场。
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作者:
F_Robot，
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原文地址《
房子过剩，够5亿人居住，但为何房价死撑不跌？国家智囊给出答案》发布于2020-7-30
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