北上广房东们欲哭无泪，房子降价1000无人问津，有人更是月亏8万

近几年，北京、上海、广州等城市房价飙升，一套房子几百万、上千万已经司空见惯。高房价之下，很多选择在这些城市奋斗的人只得选择租房，房屋租赁市场也是异常火爆，频频出现房源紧张、房租年年涨、成交量连破新高等现象。

然而，今年房租租赁市场却意外爆冷。根据58同城、安居客6月份重点城市租房趋势报告显示，一线城市租房市场热度降温明显，其中上海和深圳租赁市场6月份整体租房热度环比下跌9.1%和12.4%。北京租房热度环比下跌更显著，北京通州、丰台、大兴、房山的租房热度环比降幅均超过20%。

贝壳研究院发布《2020租赁市场半年报》显示：上半年整体租赁成交价格同比明显下滑，重点18城6月平均租金环比5月下降3.2%，同比下降10.9%。疫情之下，房子长期未出租出去的房东们，有人月亏8万。一些房东为了早日出租房屋，以前租金为6000元-6500元/月，现在降了1000元出租。

往年，春节后和毕业季都是一线城市租房的火爆期，为何今年罕见遇冷？春节后，一线城市本该迎来返程的高峰期，也会有很多人到此务工，但是疫情挡住了很多人的脚步，由此租房市场错过了第一个交易旺季。

另外，疫情导致很多行业，比如餐饮，娱乐，零售、出口等行业经营状况不理想，甚至一些中小企业已经撑不下去而倒闭。根据有关方面的初步统计，在此次疫情中全国各地倒闭的中小企业以数十万计，仅第一季度就有超过46万家中小企业宣布倒闭，上千万的岗位也随之消失。就业机会减少，对人才的吸引力也会减少，租房市场自然也会受影响。

而由毕业季带来的租房市场旺季也折戟了。由于就业机会减少，很多高校毕业生选择了继续读研究生，今年三月份教育部也明确2020年将计划扩招18.9万名硕士研究生，这也给了租房市场一定的压力。

房屋租赁市场遇冷，影响最大的则是那些"以租养贷"的炒房者们。以前房屋不愁租，炒房者可以将收来的房租抵扣一部分房贷，减少房产的长期持有成本，并在房价高位时出手获得不错的收益。而如今没人租房，炒房者恐怕要面临断贷的局面，或会提前出售房产，房价或将因此波动。

对于租房市场的重要参与者——长租公寓，在这样的市场背景下，日子也是不好过。很多长租公寓品牌都是走的先拿房，再出租的路子，甚至高于市场价格的20%-30%拿房，只为拥有更大的规模，从而获得市场的绝对话语权。但这种模式带来很大的资金压力，以往靠着租赁市场火爆能迅速回笼资金高速运转，现在房租空置租金无望，运营压力可想而知。