峰哥博客
从前网上一直流传一个段子：一无所有王健林，悔创阿里杰克马，不知妻美刘强东，普通家庭马化腾。在如今看来，还要加上一个“稳赚不赔李嘉诚”。作为中国的“地产大王”，我们鲜少看到李嘉诚“亏钱”的样子。
在各位网友纷纷向李嘉诚取经的时候，李嘉诚曾经给出了这么一句投资名言：投资房地产只靠三点，地段、地段还是地段。仅仅靠着这8个大字，李嘉诚赚下了一桶又一桶金，不仅如此，在房地产市场日渐式微的时候，李嘉诚也是第一个“抛售自保”的人。
作为一个商人，李嘉诚曾经说过，自己的本质就是一个商人，我们也可以明确的看出，即便是李嘉诚非常有钱，但是在个人成就方面，甚至比不上马云这个后辈。原因很简单，李嘉诚在为自己赚钱，而马云在为社会“赚钱”。
作为“囤地达人”的李嘉诚，如今已经92岁高龄了，但是在他年轻的时候，就已经开始涉足房地产市场了，就拿香港的地价来说，少不了这些房地产大佬们的“炒作”，而香港的地囤的差不多之后，他们又把眼光放到了内地市场。
虽然李嘉诚很有钱，但是让你说出他有什么著名的商业项目，仔细想想好像也没有。在香港，最著名的两栋大楼香港国金中心跟香港环球贸易广场，是新鸿基和恒基兆业开发的，而广州最著名的地标建筑周大福中心，是周大福和郑裕彤合作开发的。
这样看来，李嘉诚确实没有拿得出手的建筑项目。不过也不奇怪，因为李嘉诚的精力都用在了赚钱、囤地、去外国投资上了。就拿如今发展最繁华的上海来说，李嘉诚同样没有“忽略”，在过去三十年里李嘉诚为何发展那么快，和上海囤地离不开关系。
细心的朋友们会发现，李嘉诚在中国不少核心城市都有项目，而这些地块大多处于黄金地段。由于李嘉诚的财力雄厚，不少城市都愿意将地皮卖给他，本意是希望李嘉诚能够做出更好的建设项目，但是谁曾想，期望变失望。
李嘉诚囤地过程中，最著名的就是北京长安街上东方广场地皮了，距离故宫只有1公里，这样的黄金地段可想而知有多“昂贵”，但是不出意料之外，仍是被李嘉诚拿下了。
由于名气和实力相匹配，李嘉诚每到一个城市，都会被接待成座上宾，因为有了李嘉诚的投资，城市的发展就会被带动，但是就有那么一个城市，希望李嘉诚能够对城市作出大改造，最终却被李嘉诚足足囤了十几年也没开发。
不过这也是李嘉诚的特质之一，囤地、然后高价出售，这样的李嘉诚屡屡被网友们所诟病，但是李嘉诚依然一如既往的赚着自己的钱。就拿上海2005年拿出来的世纪大道招标项目来说，原本建成之后可以成为上海的又一标志性建筑的，但是李嘉诚拿到手后，整整十年没有动工。
2014年，李嘉诚将手里刚刚建设好的世纪汇广场卖给了人寿保险，售价200亿元，而李嘉诚从中获利高达124亿港元。除了这两个项目之外，李嘉诚还拿下了上海另一个核心商业地产项目。
2019年5月14日，有消息报道李嘉诚的长江实业集团，将计划出售一个位于上海核心地区的商业地产项目，估值近200亿人民币，而李嘉诚的长实集团，拥有60%的份额。
这个核心地产项目，正是位于上海普陀区的“高尚领域”，在2006年年底的时候被长实集团以22亿元获得，但是十几年过去了房价翻了几十倍，而李嘉诚仍然没有对这块地皮“动手”，等了9年之后，周边的物价、地价齐齐上涨，而李嘉诚只要转手卖出，就赚上百亿。
除了这几个个例之外，李嘉诚对上海的“耽误”可不止一星半点，2007年李嘉诚曾经拿到陆家嘴的一块优质地皮，而这个地皮正和金茂大厦相连，位置优越到无以复加。就在大家以为李嘉诚会给上海带来另一个地标性建筑物的时候，李嘉诚有“默不作声”了。
等待了多年之后，这块地皮又被李嘉诚“出售”了，以当初买下价格的8倍，卖给了交通银行。这样的“倒买倒卖”行为，在网友们看来已经不足为奇了。
到了2012年，上海古北开发，许多人都希望古北能够被打造成第二个上海新天地，要知道拥有一个标志建筑以及著名商场，对于一个城市的发展来说，是非常有助益的。不仅能够盘活周边的古建筑，还能带动上海整个的经济发展。
不出意外这个项目又被李嘉诚拿下了，但是李嘉诚“故伎重演”，靠着自己的名气和资金拿下了这个项目之后，把项目拖到最后才开发，然后把黄金城道、古北街沿路的商场全部散卖了，最终李嘉诚拿钱走人，留下一批零散小商户。
李嘉诚多次“故伎重演”，虽然说本质上没有什么危害作用，但是对于上海这座城市来说，李嘉诚的行为足足“耽误”了上海的30年发展，如果这些地皮被被人拍走开发，上海的繁荣可能只需花一半的时间。
除了上海之外，内地有不少城市都有李嘉诚的足迹，不管开发与否，李嘉诚都会先把地皮拿到手里，在房地产市场发展明显放缓之后，李嘉诚也是打响了“抛售”第一枪的人，随后王健林、许家印等人纷纷效仿，不得不说，李嘉诚就是一个完完全全的“商人”，
李嘉诚做生意绝大部分都是“稳赚不赔”的，大家鲜少能够看到李嘉诚会亏本，如今李嘉诚带着大半的身家“投身”英国，在内地和香港的地产资源明显减少，网友们也表示，宁愿不要李嘉诚的“慈善”，能够把当初的项目做好就行。
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作者:
F_Robot，
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原文地址《
“囤地”13年，却“延误”上海30年发展，李嘉诚“白嫖”近千亿？》发布于2020-7-13
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