峰哥博客
前段时间，央行发布的一份调查报告显示，我国城镇居民家庭的户均总资产是317.9万元，约为45万美元。单纯从平均值来看，我国城镇居民家庭已经可以说相当富裕。然而，让人不安的是，我国家庭资产大部分源于房产。同时，数据显示，我国房奴人数已经达到了4亿人，占总人口的30%。可想而知，这4亿多“房奴”虽然总资产很可观，但是每月还房贷的压力也不小。
央行调整房贷利率，买房成本“6连降”！
不得不说，过去20年，随着全国房价逐渐走高，普通人即便想成为“房奴”，也变得越来越困难。当前，一二线城市购买1套房子至少需要200万，以首付3成计算，购房者需要有60万现金才能成为“房奴”，可见“房奴”门槛也在逐步提高。当前，一二线城市房价总体保持平稳上涨态势，大部分购房者已经不再幻想“房价能够下跌”，只想房贷利率能够下降，这样自己的购房成本能够下降。
客观来说，自从房贷利率与LPR挂钩以来，房贷利率整体呈现下降姿态。尤其是2020年，在央行多次降准降息的大背景下，5年期LPR持续下降，房贷利率也实现了“6连降”。数据显示，这过去一个月（4月20号到5月18号），我国大部分城市房贷利率再次降低，首套房房贷平均利率为5.32%（连续第5个月下降），二套房房贷平均利率是5.63%（连续第6个月下降），利率水平已经降至近年来新低。可见，如今购房者的买房成本大大降低了。
对于“房奴”而言，银行房贷利率下降，将有效降低购房成本，减轻每月还贷压力，是一件好事。更为关键的是，房贷利率走势实际上也预示了未来房价走势。从过往经验来看，房贷利率走势往往与房价走势呈正相关关系。一般来说，当房地产市场遇冷，房价涨幅收窄或出现房价下跌的情况，房贷利率就会出现下滑；反之亦然。因此，从目前市场真实的房贷利率走势可以预测，未来一段时间，房价涨幅将进一步收窄，甚至部分城市房价将出现明显回调。
那么，在房贷利率持续走低，房地产市场成交量大幅下滑的当下，购房者应该如何应对？笔者认为，房贷利率持续下降，恰恰说明目前房地产市场整体环境“冷清”，购房者应该以观望等待为主，谨慎投资买房。特别是受“黑天鹅”事件影响，楼市短期内难以复苏，2020年全国房价势必将处于滞涨或回调状态。在这样的大环境下，房地产市场逐渐成为“买方市场”，刚需应该充分利用这段时间，挑选合适的房子，等待最佳时机买入。
此外，5月29日央行发布了《中国区域金融运行报告（2020）》。报告指出，“稳健的货币政策要更加灵活适度，保持流动性合理充裕，引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。”通过央行的表述，不难看出，未来央行大概率还将开展多次“降准降息”操作，2020年货币环境将更加宽松，这意味着我国房贷利率水平有望进一步走低，“房奴”购房成本有望进一步降低。
结论：从目前的情况来看，2020年我国房贷利率水平有望进一步下降，首套房房贷平均利率有望降到5%以下，二套房房贷平均利率有望降低至5.3%左右，购房者买房压力进一步减轻。在这样的环境下，购房者不妨再等等，后续央行或许会给出更加优惠的房贷利率，购房者将因此省下几万块钱。大家觉得呢？
转自：楼市战略
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作者:
F_Robot，
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原文地址《
恭喜“房奴”，央行调整房贷利率，买房成本“6连降”！》发布于2020-6-1
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