峰哥博客
大家好，我是小司。
近日：央行曝光了中国城镇居民家庭资产情况，信息量很大。
央行课题组在《中国金融》杂志发布《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》内容之丰富，看的小司是眼花缭乱，有很多数据可能会颠覆大家的历史认知。
01
报告都说了啥？
中国城镇居民家庭户均总资产317.9万元，资产分布分化明显。
然而平均数就仅仅是平均数，平均数往往存在“被平均”的可能。马云和我一平均我立马变成千亿富翁了，所以我认为中位数可能更合理。
但是从中位数来看，中国家庭均值也有164.4万。虽然164万也不少了，但实际上居民可支配的钱远没有想象中多。为什么这么说？
02
资产分化严重
区域间家庭资产差异明显，经济发达地区的居民家庭资产水平高；
从区域来看，东部最高，东北最低。
东部地区居民家庭户均总资产为461.0万元，分别高出中部、西部、东北地区197.5万元、253.4万元和296.0万元，东北地区仅为东部的三分之一。
从省份来看：家庭资产最高为北京、上海和江苏，最低的为新疆、吉林和甘肃。
而北京居民家庭户均总资产约为新疆居民家庭的7倍，可以说差距非常大。
03
各类资产占比不均
在家庭资产分布中：诸如股票、基金等金融资产占比仅为20.4%，79.6%为实物资产；而74.2%的实物资产为住房，平均每户的住房资产达187.8万元。
从家庭总资产来看，住房+商铺等房产合计占比接近7成。而在美国等国家，房产在家庭总财富中的占比仅为3成多。
报告还显示，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，户均拥有住房1.5套，其中，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%。
根据“一套是基本，两套是改善”的说法，至少4成的家庭不属于刚需范畴。从这个数据上看，有没有觉得自己被平均了？
从数据来看：房产是中国绝大多数家庭主要的财富来源，也足以说明房子在中国国民财富中占据的重要地位，许多家庭财富都与房地产深度捆绑。
04
这些数据说明什么？
从这些数据中我们能看出：中国的楼市很难出现降价的情况，反而涨价是比较容易的。为什么这么说？
从住房拥有率来看其实中国并不缺房，甚至一个家庭一套以上的房是标配。但事实却是很多家庭拥有的房，甚至不止1套房都在人口严重流出的城市或者三四线城市，甚至是十八线小县城。
所以现实情况就是：大城市商品住房供应严重不足，而部分家庭则又占据了过多房子，所以导致房价一直不断的在涨。
从居民负债率看房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9%。一旦楼市出现大幅波动，或者收入受到经济波动影响，那么房贷就会成为许多家庭难以承受之重。
一般来讲有三类家庭是难以承受房价出现波动的：一类是缺乏稳定收入的低收入家庭；第二类是面临购房、成家生子、子女教育等重重压力的中青年群体；第三类则是住房负债占比过高的刚需群体。
相反，拥有多套房的投资类家庭，债务风险反而没那么高。高收入家庭，财富相对多元，收入来源更为稳定，抗风险能力较强，对房价波动的忍受能力更强。
居民家庭财富同样依赖房地产市场，这对于房价的波动也是有着不可估量的作用。所以综合来看，房价上涨容易下跌难。
最后，不知道您对于我的看法是否认同？您对于中国城镇居民家庭资产情况的数据怎么看？您认为符合现实情况吗？欢迎您在留言区说出您的想法。
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作者:
F_Robot，
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原文地址《
央行公布最新数据：中国家庭平均资产317.9万，你达标了吗？》发布于2020-5-11
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