2020年佛山房价是涨还是跌？“房住不炒”政策对房价没影响？

刚过了2020鼠年的第一周，佛山楼市成交大幅下跌，销量跌回接近放开限购前。这是什么情况？2019年11月28日佛山市住建局在官网发布《佛山市住房发展规划（2018~2022）》的征求公众意见公告，内容提及“优化限购、限贷政策，因地制宜、因城施策。在保持政策延续性的前提下，可对部分时效性较强的政策适时作出调整”。征求意见刚满一日，被视为限购松绑的人才新政便正式落地。

再来看下佛山各地区19年--2020年1月的房价趋势图。以下为佛山各区房价趋势图。

顺德房价走势图2019年2月-2020年1月

南海区房价走势图

禅城区房价走势图

2020年第一周三水房价成交

三水区房价走势一路下降趋势

高明区房价趋势图

从佛山各区房价趋势图可以看出的是房价下跌最严重的是三水区和高明区。这两个区域一是离市区远，交通以及教育设施设备没有规划完善；二是在“房住不炒”政策的影响之下，购房者对于买房投资的热情有了很大的改观，不在盲目通过买房进行投资，而是考虑刚需型的人群逐渐增多了。佛山是依靠广州这个大城市发展起来的，现在广州在买房政策放松，广州黄埔购房政策松绑：连续工作半年以上人才购房不受户籍限制，广州紧接着南沙花都黄埔放开限购，外溢广州客回流了！

方正证券房地产行业首席分析师夏亦丰向记者分析认为：“2019年楼市整体较为平稳，2020年力求维持现阶段的状态，从全局看不太可能有新的收紧政策出现。

再来看看中指研究院预测，2020年房地产调控将注重多方面的平衡。第一，张弛有度确保宏观经济稳定与房地产市场稳定实现较好的平衡;第二，因城、因区、因时施策，实现保障自住群体购房需求与抑制非理性需求的平衡;第三，住房、土地等长效机制建设从中长期引导供需平衡。

国家在宏观政策的调整下对房价虽然没有大力度的整顿，但是总体来说房价还是有回落的趋势，但是不包括地理位置优越且有投资价值区域的地段。