峰哥博客
近两年，有网友发文称，小区物业即将被取消，似乎物业公司将很快走向末路。然而事实上，物业公司不仅不会被取消，还将继续走向辉煌！
近十年里，几乎每一个小区的物业公司与小区业主都存在矛盾。一直以来，小区物业公司绝大部分属于前期物业，且多为开发商指定的旗下物业公司。而自小区交付以来，因为物业公司要按照开发商委托，向业主收取费用或管理销售或租赁车位，或代开发商为业主提供售后维修服务。而这些服务内容，存在业主与开发商之间的利益之争，物业公司夹在中间，也很容易将物业与业主拉到对立面，也为业主们的留下较差的第一印象，也为后期矛盾，埋下了伏笔。
取消物业公司的呼声，喊得还是较为响亮，但实际上对于一个上规模的小区，并不适合取下物业公司。现在的小区除了日常的安保秩序以及卫生保洁之外，还要做电梯系统、水电系统、消防系统、安防系统以及园林绿化、防水等做日常检修及维护，而这则已经涉及到相对专业的领域，也是必不可少的部分。
近年来，越来越多的小区物业公司除了利用小区业主资源，对外承售广告，也开始自建社区团购平台，整合一些零售商品资源，为业主提供增值服务，不仅物业公司增加了收益，也为业主提供了生活便利。
其实物业公司管理维护小区的同时，也掌控了小区业主资源，同时也掌控了小区业主的数据参数（常住数据、就业行业、家庭人口结构），算是距离业主最近的一个组织机构。随着商业市场加剧内卷化，物业公司可承接的增值服务也将越来越多。
物业公司可以拓展社区养老服务以及社区食堂。当前各个城市都在集中力量完善社会养老体系，然而社会关于“养老”的认知仍旧处于滞后，虽然可以硬性推广社区养老（日间照料中心、养老服务中心等）以及社区食堂，但受困于宣传难的问题，必然会导致需求不足的问题。即使是半公益性质，但有哪位投资商也不想做赔本生意。然而物业公司却可以增设部门，承接这项业务，相比单独设立一个机构所需要的成本更低，承压能力更强，又因为掌握业主资源，宣传能力也更强。
物业公司可以开展房产租赁、买卖等业务。相比之前，现在房产管理中心关于房产交易的办理流程已经极度简化，即使不懂房产过户业务的业主，也可以很快完成过户流程，而房产贷款，也比之前更加的简单。
买、卖双方通过房产中介，分别要给房产中介缴纳房款的1%-3%的交易服务费用，极大地增加了买卖双方的交易成本。而已有地市，相关部门搭建房产交易平台，而这也将是未来的发展大势，二手房交易进一步简化，买卖双方可以不通过房产中介，即可顺利完成交易，而唯一相对麻烦的就是看房环节，不过作为就近原则，卖房可以将房产委托给小区物业，代为管理，向物业支付一定的托管服务费用。
未来，小区物业公司可以介入的服务种类越来越多，这也必然会大幅提高物业公司的收益，也会提高物业公司对小区业主的依赖，物业公司在服务方面也会更加尽心尽力。
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作者:
F_Robot，
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原文地址《
小区物业即将迎来辉煌时代》发布于2022-11-15
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