峰哥博客
公摊面积一直都让购房者很苦恼，现在房价这么高，凭什么我花这么多钱买了100平方米的房子，最后到手只有七八十平米，有些甚至更低。如果房价不高人们估计还不会在意，但是大多数城市房价均价都超过一万，这意味着买一套房子有可能会亏掉几十万，确实让人心疼。据我查阅资料，全世界也只有中国有公摊面积这个概念，可以说这也是开发商想获取更多利益的一种手段。
公摊面积的来源一直都众说纷纭，但是有一点可以确认，它是由香港引入内地的。公摊面积并非一开始就存在的，上个世纪五十年代，开发商卖房子都是一栋一栋地卖，不像现在这样把一整栋楼分割成一个个房间分开卖。
这样就造成一个问题，房子整栋卖太贵，当时香港很少有人能真正买得起房子，能买得起的基本就是香港的一些富豪。这样开发商就很苦恼，房子卖不出去还怎么挣钱，这时候有一个人提出房子分开来卖，将一栋楼分成几个部分，可以几个人共同买下这个房子，这样就会有更多的人买得起房子，开发商也能挣更多的钱。
即使这样还是有很多人买不起房子，开发商为了挣更多人的钱，就有人提出房子可以一间一间卖，这样就会有更多的人买得起房子，但是这样卖出现了一些问题，买房子的人经常为了一些公共部分的归属而产生纠纷，然后就有了公摊面积的产生。
但是一开始并不是称作公摊面积，公摊面积的提出一直也众说纷纭。专栏作家鲁国平曾在微博上提到：公摊面积的概念是李嘉诚在香港提出的，最后这一概念被内地迅速学习吸纳。
当然我觉得就算是当时李嘉诚提出了公摊面积的概念，他的本意可能也只是解决当时的纠纷问题，会导致现在公摊面积侵害老百姓利益的现象他可能是始料未及的。公摊面积的概念只是被内地的开发商加以利用，尽可能的获取利润，才产生现在这样的现象。
人民日报和新华网曾批评公摊面积在2018年的时候，人民日报和新华网同时发声，批评公摊面积的不合理性。人民日报发表了题为《买100平米房子只得70平米，公摊面积让我们很受伤！》，文中批评公摊面积的不合理性，同时公摊面积的大小只是约定俗成，没有任何法律依据，只能在一些地方政府的文件中看到一些公摊系数的术语。
同时最令人讽刺的是，公摊面积是香港引入内地的，但是香港的公摊面积已经在民意的压迫下取消，但是中国特别的公摊面积却依然存在。新华网更是指明了公摊面积的不合理，同时强调公摊面积侵害了老百姓的利益，也损伤了市场经济的公平和公正。
公摊面积由于没有法律依据可寻，公摊率也只是约定俗成，正因如此一些开发商为牟取暴利不择手段。在2010年的时候，山东某楼盘公摊系数超过52%，也就是说你虽然买的房子有100平米，但是到手可能只有48平米，想想就可怕，我们花钱到底买的是房子还是公摊面积。
公摊面积多少才合理其实要我说公摊面积多少都不合理，它就不应该存在！但是既然现在买房躲不开公摊面积，那我们也应该了解一下公摊面积到底多少才算正常。
下面我给大家简单介绍一下各种楼层的公摊占比，如果有需要买房子的要认真比对。别墅类公摊率为1%-8%；7层以下住宅公摊率为7%-12%；7-11层住宅公摊率为10%-16%；12-33层住宅公摊率为14%-24%。
大家买房子的时候一定要认真注意自己所在楼层的公摊面积，不要被某些贪心的开发商和中介忽悠。
总结：我认为公摊面积现在已经沦为开发商盈利的工具，取消公摊面积的呼声也越来越高，但是网上依然有一些所谓的专家在强调公摊面积的重要性，不建议取消。网上的一些专家有些话说得有理，有些话却不可轻易相信。
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作者:
F_Robot，
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原文地址《
全世界只有中国有公摊面积，人民日报曾批评，到底从何而来？》发布于2020-4-6
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